卖出的流程
房屋卖出时一般按以下流程。
1.确认卖出目的，动机
首先，我们会倾听客户的要求及烦恼。
提供符合客户抛售目的的抛售方案。
2.价格查定
卖房目的各种各样，如果不知道能卖多少钱的话，就很难进入到下一步。
为了提供正确的卖出价提案，我们将对房屋进行调查。
调查，比起对房屋本身的调查，更重要的是调查房屋的复杂的权利关系，法令上的限制以及地域的特性。这是为了安全卖出所必不可缺少的。
3.中介合约
如需委托本公司卖房，需与本公司签订中介合约。
中介合约有以下3种类型，任何一种有效期都在3个月以内，更具客户要求可以更新。
1.专属专任中介合约
客户不可以再委托本公司之外的其他公司卖房。
另外，也不可以将房屋卖给自己找到的买主。
本公司将会把委托售卖的房屋在5个营业日之内登录到指定流通机构（reniz）上，并一周汇报一次销售情况。
2.专任中介合约
客户不可以再委托本公司之外的其他公司卖房。
本公司将会把委托售卖的房屋在7个营业日之内登录到指定流通机构（reniz）上，并两周汇报一次销售情况。
3.一般中介合约
客户可以委托好几个房产中介进行销售。
有通知本公司您委托的其他房产中介的名称，所在地的《明示型》和不通知也可以的《非明示型》2种。
包括本公司在内的房产中介公司没有将物件登陆在指定流通机构（reniz）上，以及报告销售情况的义务。
※中介合同的不同点
※制定流通机构（reniz）是什么？
受到国土交通大臣指定，由全国4个地方的不动产流通机构所运营。是为了交换不动产情报的网络系统。
由于是由全国的不动产业者加入，组成的网络，所以能够迅速的寻找出全国各地的最新房源以及买卖的事例，为客户提供所需的情报。
4.销售活动
考虑到每个房子的特性以及流通性，本公司将为客户提供最适合的销售计划。
另外，我们也进行以下积极的销售活动。
* 将情报登陆在不动产销售网站上
* 将情报介绍给有意向买房的个人及企事业单位
* 近邻发传单，登报纸广告，登住宅情报
* 本公司也将会进行房屋展示，现场销售等
* 介绍给参加研讨，交流会的在座各位
* 登陆在制定流通机构（reniz）上
5.房屋买卖合同的签订
有意购入者，首先会向我们提交购入申请。
收到后，将进行具体的价格及条件交涉。
再一次确认到现在为止的买卖情况，根据市场情况，努力做到在买卖双方都认可的情况下签约。
另外，并不只是买卖价格，交房等诸多细节也会认真，仔细的确认。
更加，在买卖双方条件谈成后，为了保险起见，再一次对房屋进行调查。
这是为了交易安全所进行的重要工作，必须一丝不苟的调查。
6.交房准备
根据所签订的买卖合同中所规定的日程进行交房。
另外，为了做到万全，本公司可以介绍测量师，解体业者，装修，清扫业者。
住在所买卖房屋内的客人，到这一步就需要搬家了。
剩余房款的支付和交房同时进行。
到剩余房款的支付日为止，公共料金要清算清楚。并需要将房屋按签约时所约定的状态交给买主。
